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案例与报告:土地估价案例考查

时间:2018-10-02 02:56 来源: 作者: admin 点击:

  壹、估价案例的典型与特点

  土地估价报告中采取的买进卖实例,带拥有用于直接比较的买进卖实例和用于提估价参数的买进卖实例,带拥有但不限于以下情景:市场比较法中决定比准标价,进款恢骈法中决定租进款和恢骈比值,本钱逼近法中决定土地得到费,剩法中决定土地尽价或房地产尽价等,均须是真实的买进卖实例。

  余外面,还拥有不直接用于估价计算,但为了松某类土地市场展开变募化情景而需考查的案例,却以是成提交案例,带拥有历史买进卖情景,也却以是报价。

  二、估价案例真实性、牢靠性的根本要寻求

  估价案例真实性儿子节带拥有本身的真实性及案例成提交时环境和标价的真实,案例考查应对买进卖实例描绘完整顿,应却以反应买进卖实例的真实性、客不清雅性、拥有效性和却比性,皓白买进卖实例的名称、到来源、背靠落、用途、权属情景、买进卖时间、买进卖标价、标价含义、买进卖情景等信息。

  估价人员该当详细记载买进卖实例和买进卖标价、租等的得到经过,带拥有考查人员、考查对象、考查时间、考查方法、联绕方法等,并对考查的买进卖实例的真实性终止剖析等。还该当对估价报告中援用并对估价结实拥有严重影响的买进卖实例终止实地勘查。勘查实例即兴场时须摄影剩存放镜头材料,并堵写即兴场勘查吊销表。镜头应却以体即兴买进卖实例宗位置、环境、使用即兴状、首要建构盖物、拍摄时间等,即兴场勘查吊销表应拥有即兴场勘查人员的签名。当买进卖实例的样儿子在勘查时点与买进卖时点不不符时,应将对买进卖时点的样儿子终止说皓。

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